ČNB přitvrzuje u investičních bytů. Končí éra “hypoték na další byt”?

V posledních měsících mezi mé klienty prosakují zprávy, že Česká národní banka má od letošního 1. dubna zpřísnit pravidla pro financování investičních nemovitostí. Je to ale tak děsivé, jak se to na první pohled zdá? Spíš je to krok v dlouhodobé snaze udržet realitní a hypoteční trh v nějakých rozumných mezích.

Zjednodušeně řečeno: banky budou přísněji kontrolovat klienty, kteří kupují další a další nemovitosti, často s vysokým podílem hypotéky. 

Jako makléřku, která český realitní trh sleduje dlouhodobě, mě tenhle vývoj moc nepřekvapuje. Vnímám totiž, že investiční byty v posledních letech tvoří větší a větší část poptávky. A když velká část těchto nákupů stojí na úvěrech, je logické, že ČNB chce mít situaci pod kontrolou.

Znamená tohle konec investování do bytů? To rozhodně ne.

Realitní trh je totiž mnohem komplexnější. Na ceny i poptávku má vliv celá řada faktorů, třeba úrokové sazby, výstavba nových bytů, demografický vývoj... Regulace může trh lehce přibrzdit nebo změnit jeho dynamiku, ale málokdy ho úplně otočí.

Pokud bych měla říct svůj osobní pohled z praxe, spíš než dramatickou změnu čekám postupný posun v tom, jak investoři nad nákupem nemovitostí přemýšlejí. Investice do bytu bude pravděpodobně o něco více kapitálově náročná a banky budou pečlivěji posuzovat finanční situaci klienta. To ale nemusí být nutně špatná zpráva.

Nemovitosti totiž nikdy nebyly krátkodobá spekulace. Dobrá investice do bydlení vždy stála především na třech věcech: kvalitní lokalitě, realistickém finančním plánu a určité rezervě pro horší časy. Pokud tyto tři pilíře stojí, tak tahle regulace sama o sobě investování nezastaví.

Zároveň je dobré si uvědomit, že poptávka po nájemním bydlení v českých městech zůstává dlouhodobě silná. V některých lokalitách dokonce roste rychleji než nabídka. To je taky jeden z důvodů, proč nemovitosti patří a výhledově i budou patřit mezi investice, kterým lidé dlouhodobě důvěřují.

Jak nově příchozí regulaci vnímáte Vy? Napište mi komentář!